Виллы Wyndham Grand Batumi Gonio
Клубный формат у моря с сервисом международного бренда Wyndham
- 320 м² дом + участок
- Бассейн, терраса, вид на море и горы
- Формат для жизни и аренды
Ваш дом у моря, для жизни и инвестиций
Реальная поддержка в подборе недвижимости под ваши желания и полный комплекс услуг от юридического сопровождения, ремонта и управления вашим активом.
10 лет на рынке Батуми · проверка объекта до покупки · юрист и переводчик в сделке
- 01
Выбираем на годы вперед. Подбираем конкурентные объекты в хороших районах с высоким потенциалом роста стоимости и спросом на аренду.
- 02
Проверяем до покупки. Независимый техник находит скрытые дефекты. Дизайнер интерьера продумает планировку.
- 03
Поддержка на всех этапах. Риэлтор, дизайнер, техник, строительная бригада и юрист в одной команде.
Речь не только о недвижимости. Речь о ваших вложениях в будущее
Мы разбираемся в районах, заранее знаем о планах градостроительства и знаем какой объект будет актуален и для жизни и для дохода от аренды или перепродажи, если у вас изменятся планы.
Квартиры от двух спален и дома – всего 35% рынка Батуми. Спрос на них выше предложения, а готовых с хорошим ремонтом почти нет. Такую квартиру сдают на долгий срок от $1 300 в месяц.
Поэтому мы смотрим шире: подбираем хороший объект по рыночной цене, а если готового ремонта нет, делаем его по дизайн-проекту.
Планировка и ремонт повышают стоимость.
Квартиру с продуманной планировкой и готовым ремонтом снимают дороже и покупают быстрее.
Проверка до ремонта экономит деньги.
Трубы, электрику и шумоизоляцию закладываем в проект сразу, а не переделываем после.
Подберем район и дом, проверим объект до покупки и доведем его до состояния, в котором удобно жить.
Подбор недвижимости
Полный цикл: от подбора до арендатора
Поддерживаем вас на каждом этапе.
Подбираем под ваши параметры и изучаем район, застройщика, инфраструктуру. Вы покупаете то, что будет нужно арендаторам и покупателям и через несколько лет.
- Разбираем запрос: цель покупки, бюджет, состав семьи, сроки
- Проверяем застройщика: сданные дома, соблюдение сроков, качество стройки
- Оцениваем район: школы, магазины, транспорт, спрос на аренду
- Организуем показы вживую или по видео
- Ведем переговоры с продавцом о цене и условиях*
Независимый от застройщика и продавца техник проверяет объект. Отчет с дефектами и стоимостью их устранения получаете вы. Реальную цену покупки вы знаете до сделки.
- Осмотр стен, перекрытий, окон и балконов
- Проверка электрики, водопровода, канализации и вентиляции
- Шумо- и теплоизоляция, влажность, следы протечек
- Видео осмотра и письменное заключение
Правильная планировка делает квартиру удобнее для семьи и привлекательнее для арендатора.
- Варианты планировки под вашу семью
- Зонирование и расстановка мебели
- Как планировка повлияет на аренду и перепродажу
Юрист и переводчик ведут сделку от начала до конца. Вы понимаете каждый документ.
- Проверка собственника и документов на объект в Публичном реестре
- Проверка обременений и долгов по объекту
- Проверка договора с застройщиком для новостроек
- Подготовка и проверка договора купли-продажи
- Перевод документов
- Регистрация права собственности
- Сделка по доверенности, если вы не в Грузии
Готовим заявку в банк и сопровождаем до решения.
- Подбираем банк и программу под вашу ситуацию
- Составляем список документов и помогаем их собрать
- Подаем заявку в банк
- Организуем оценку объекта для банка*
- Сопровождаем до решения банка и подписания договора
Дизайнер интерьера делает проект под ваш вкус и образ жизни, до начала работ вы получаете подробную смету. Своя бригада работает по проекту, дизайнер принимает каждый этап. Держим вас в курсе, даже если вы не в Батуми.
- Дизайн-проект: планировка, 3D-визуализация, чертежи
- Подбор материалов, мебели и техники
- Подробная смета до начала работ
- Черновые работы и чистовая отделка
- Авторский надзор дизайнера на каждом этапе
- Фото- и видеоотчеты, если вы не в Грузии
- Меблировка и комплектация для жизни или под аренду*
Находим арендаторов. Знаем рынок и тех, кто готов платить за хорошую квартиру.
- Оцениваем арендную ставку по рынку
- Готовим фото и объявление
- Привлекаем арендаторов и проводим показы
- Готовим договор аренды и акт приема-передачи с описью
- Остаемся на связи с арендатором во время аренды*
Квартиру с хорошим ремонтом покупают быстрее и дороже рынка.
- Оцениваем рыночную стоимость
- Советуем, что доделать, чтобы продать дороже
- Готовим фото и объявление
- Привлекаем покупателей и проводим показы
- Сопровождаем сделку до регистрации
Стартовый пакет
Стартовый пакет подбора недвижимости
Все, чтобы решение о покупке опиралось на факты, а не на фото из объявления.
Получить предложениеЧто входит в пакет
- Подбор вариантов
- Планировка от дизайнера под вашу семью
- Технический осмотр выбранного объекта независимым техником: видео и письменное заключение
- Юридическое сопровождение сделки с юристом и переводчиком
- Помощь в получении ипотеки
Шаги:
- 1
Расскажите о задаче. Куратор выслушает и уточнит, что для вас важно: жизнь, аренда или перепродажа.
- 2
Получите ясность. Подберем варианты, техник проверит объект, дизайнер сделает планировку под вашу семью.
- 3
Двигайтесь вперед. Юрист и переводчик проведут сделку, поможем с ипотекой. Вы знаете, что покупаете.
Кто будет с вами на каждом этапе
Анна Шахинлер
Руководитель агентства и ваш куратор. Знает районы Батуми с детства и более 10 лет занимается недвижимостью и арендой.
Я выросла в Батуми и видела, как менялся каждый район. Поэтому знаю не только, где сегодня хорошая квартира, но и где в ней будет удобно жить через пять лет.
За 10 лет в продаже и аренде я поняла простую вещь: людям нужна не самая дешевая квартира и красивая картинка, а честный ответ, что реально купить за их бюджет. С этого я начинаю работу с каждым клиентом.
Я веду вас на всех этапах, от первого звонка до ключей. Вопрос вы задаете одному человеку, и на каждом этапе знаете, что происходит.
Кристина
Дизайнер интерьера с 8-летним опытом. Передаст в интерьере ваш стиль и учтет правильную эргономику пространства.
Меня вдохновляют не тренды, а люди.
Поэтому каждый интерьер для меня это поиск решений, которые отражают образ жизни владельца и остаются актуальными спустя годы. Каждый мой проект строится вокруг человека и его образа жизни, поэтому результат всегда индивидуален.
От концепции до реализации я помогаю превратить идею в цельное пространство, где эстетика работает вместе с комфортом.
Технические специалисты
Команда профессионалов своего дела. Учтем все технические нюансы, чтобы ремонт служил годами.
Красивый ремонт начинается с того, чего не видно: с труб, электрики и стен.
Объект мы проверяем еще до покупки. Если в доме старые коммуникации или нет шумоизоляции, вы узнаете об этом до сделки и сразу понимаете, сколько стоит это исправить.
Потом работаем строго по дизайн-проекту. Все скрытое закладываем сразу, чтобы потом ничего не переделывать. Каждый этап принимает дизайнер, и вы видите результат, даже если находитесь в другой стране.
Юридическая команда
Окажем поддержку во всех юридических вопросах. В вашем распоряжении юристы, адвокаты, а также финансовые консультанты.
Покупка за рубежом пугает не ценой, а документами на чужом языке.
Мы проверяем собственника, документы и обременения до того, как вы внесете деньги. Каждый документ переводим и объясняем простыми словами, чтобы вы подписывали только то, что понимаете.
Ведем сделку от начала до регистрации права собственности, в том числе по доверенности, если вы не в Батуми. Помогаем с ипотекой, ВНЖ и налоговыми вопросами.
Ремонт
Ремонт под ваши пожелания
Заботимся о том, чтобы в квартире было удобно жить каждый день: продумываем зоны хранения, гардеробные и эстетику каждой комнаты.
Объекты
Наши объекты
Часть объектов не публикуется: владельцы ценят конфиденциальность. Подберем под ваш запрос.
Виллы и таун-хаусы
Rendez-Vous Batumi
Закрытая и тихая локация в шаговой доступности от моря и 10 минутах до центра.
- Бассейн, сауна
- Фитнес-центр
- Детская игровая зона
Клубный жилой комплекс в зелёной части Батуми
Низкоэтажный формат для тех, кто ценит приватность, безопасность и комфорт. Всего 5 минут до центра Батуми.
- Всего 5 минут до центра
- Высокая шумоизоляция и теплоэффективность
- Современные материалы
Квартиры в городе
Квартира в центре у стадиона
- Просторная квартира с панорамным видом
- Отличное расположение, доступная инфраструктура
- Просторная ванная комната с ванной и душем
Квартира в центре
Идеальное местоположение и свежий современный ремонт. Подробная информация по запросу.
Апартаменты в центре
Готовые апартаменты с инфраструктурой отеля Le Méridien
- Центр города
- SPA, бассейн, ресторан, казино
- Возможность сдачи в аренду сразу после покупки
Редкие объекты
Эксклюзивные виллы. Закрытое предложение.
Виллы на 1 линии моря в закрытом сообществе. Охраняемая территория. Полное обслуживание на высочайшем уровне. Подробная информация доступна только по запросу.
Tonino Lamborghini Residences
Коллекционная недвижимость в брендированном проекте на Batumi Island.
- Дизайн и сервис от международного бренда
- Инфраструктура уровня luxury
- Ограниченное предложение
Вилла в закрытом клубном поселке
Приватные резиденции в 5★ экосистеме.
- 800 м до моря
- Закрытая территория, 24/7 охрана
- SPA, теннис, клубная инфраструктура
Готовые инвестиции
Family Club в Wyndham Grand Batumi Gonio
Доля в двухуровневом пентхаусе отельного комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio, единственного в Грузии 5★ курорта с системой All Inclusive. Номер работает под гостиничным управлением Aimbridge Hospitality.
- 1/8 пентхауса, 77,4 м², 2 уровня
- Управление Aimbridge Hospitality
- 7 дней личного отдыха в год
Riviera в Wyndham Grand Batumi Gonio
Доля в трехэтажном таунхаусе с участком в комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio: зеленые холмы Гонио, сервис 5★ курорта и гостиничное управление.
- 1/4 таунхауса, 130 м², участок 48 м²
- 3 этажа, гостиничное управление
- 15 дней личного отдыха в год
Многофункциональный проект Alliance Centropolis
Проект объединяет жилой формат, Мировой торговый и выставочный центр, гостиничное обслуживание Hyatt Centric Boulevard Batumi 5* и торгово-развлекательную инфраструктуру
- Центральная локация
- Высокая насыщенность сервисами
Видеообзоры
Подберем объект под вашу задачу
Вопросы
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру, не приезжая в Батуми?
Да. Сделку проводим по доверенности, ремонт вы контролируете удаленно: дизайнер и куратор держат вас в курсе на каждом этапе.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Грузии?
Да, квартиры и дома иностранцы покупают в полную собственность.
Можно ли получить ВНЖ при покупке?
Да, при покупке недвижимости от $150 000. С оформлением поможем, это отдельная услуга.
Дают ли иностранцам ипотеку?
Да, грузинские банки выдают ипотеку нерезидентам. Условия зависят от банка и подтвержденного дохода. Поможем подготовить заявку.
Сколько стоит ремонт?
Зависит от типа ремонта и материалов. До начала работ делаем подробную смету, и вы видите каждую статью расходов.
Сколько длится ремонт?
Примерно 3 месяца. Точный срок зависит от площади и ваших пожеланий.
Можно взять только подбор, без ремонта?
Да. Этапы можно брать по отдельности.
Можно делать ремонт со своими подрядчиками?
Да. Передадим им планировку, сделанную в рамках пакета.